房地产广告的策划要注意哪些问题呢？近几年来，房地产业虽然进入调控阶段，但在国民经济发展中仍然占有很重要的地位。黄山米廷会展有限公司根据多年从事房地产广告策划的经验，总结了以下几点：
房地产广告的策划要注意哪些问题呢？近几年来，房地产业虽然进入调控阶段，但在国民经济发展中仍然占有很重要的地位。黄山市米廷会展有限公司根据多年从事房地产广告策划的经验，总结了以下几点：
1.初期市场调研阶段
这也是市场部要做的工作，其工作内容大致包括对内和对外两部分。对内就是本楼盘的有哪些优势及劣势。尽可能把优势做到极至，但也不能夸大其词。要对自已楼盘的消费群体做到心中有数，并采取何种有效方式，让客户倾向于此。同时要分析同行的广告策略，分析同行的优势及劣势，以已知长克其之短。同时指定相应的目标，想出对策及实行对策的有效办法。为下一步广告策划打下基础。 
2.制定中期战略规划阶段
房地产广告策划的核心部分就是要制定中期战略规划。把前期的调查结果进行系统的整理归纳，对各种数据资料和研究的结果进行决定性的选择。在此时期，要对同样一个调查数据，从不同的角度加以分析，往往会有完全不同的二种结果，所以对于房地产广告策划来说，不能单凭大量的数据调查来保证策略的成功。因此策划规划首先以创意人员为中心，结合市场深入细致的调查分析，按照广告定位和要求，进行创意策划和策略决定，以产品、市场及广告特征，再推出合理的媒介结合策略和促销组合策略等。
3、整个广告计划制定阶段
把前期的工作规划加以具体细化，并使其系统的规范化。首先是确定广告运作的时间和空间范围。所说的时间不但指广告运作的周期，更多的是指对广告商机的合理选择。是对战略规划和具体战术的应用，参照前期大量的有效的市场调研，确家市场的空间范围，每一个策划都是对特定空间的策划，计划的制定就是要对详细空间进行限定，才能够集中有效地实行战略战术。好的策划不但要确保策略执行，还要完善和补充策略的某些欠缺和不足。广告策划是一项工作的过程，计划则是对策划工作的检验和管理，它确定了每一步工作的具体任务和发展节奏，能够有效地调控策划过程中出现的游离和偏差。 
4、广告策划文本编写阶段
广告策划的系列策略和方案做好之后，就要写一个系统的全面的文本来说明整个策划，这种文本叫房地产广告策划书。策划书是对房地产广告策划思想、广告信息战略以及广告实施计划的集中表达。不仅集中体现了房地产广告策划的结果，也是策划人员向上级主管或广告客户说明工作争取业务的本钱。广告策划书作为策划中各个阶段工作系统整合，必须脉络清楚、层次分明、自始至终贯穿着一条主线，这就是广告的基本策略。调查分析是为了提出有效的策略，各种战略战术规划是要具体强化策略，计划制定是为了保证策略实施，最后策划书文本也是为了说明策略。
总之，房地产广告策划作为一种决策和规划，在其整个的操作过程中，核心就是要有科
可行的战略战术决策。决策提供基本依据是市场调查分析，文本编制是对决策进行书面化归结，这种由决策性战略战术规划所达成的规范的文本形式，就是我们所说的房地产广告策划书。
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